Construcción y desarrollo inmobiliario · Buenos Aires
Marketing digital para desarrolladoras y constructoras en Buenos Aires
Inversores calificados para tu pozo, presupuestos para tus obras. Landing, Meta Ads, Google Ads y medición hasta el boleto, pensados para desarrolladoras, constructoras y empresas de reformas de CABA y zona norte.
Vender en pozo en Buenos Aires es vender confianza: un inversor pone dólares hoy en un render y espera dos o tres años para ver su unidad. Tu proyecto compite con cada fideicomiso al costo de Núñez a Nordelta y con el ladrillo usado de los portales. Si tu marketing se limita a publicar el proyecto en Instagram el día del lanzamiento, el costo de captar cada inversor se dispara y el flujo de la obra se resiente.
GoLeads trabaja con desarrolladoras, constructoras, estudios de arquitectura y empresas de reformas que necesitan inversores y compradores calificados, no likes en los renders. Fundadores ex-Meta y ex-Google, equipo en CABA y en París, y un sistema que sigue cada contacto desde el primer clic hasta la reserva o el boleto, durante los meses que dure la decisión.
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Lo que frena a una desarrolladora en Buenos Aires
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Inversores de ticket alto, ciclo largo
Quien entra en un pozo decide con un ticket de decenas de miles de dólares y tarda meses en firmar. Una campaña que se apaga a las tres semanas pierde a la mayoría de los interesados justo cuando empezaban a comparar. Hace falta remarketing sostenido, no picos de lanzamiento.
- 02
Lanzamientos sin embudo propio
Muchos proyectos se lanzan con un PDF, un video de renders y la lista de contactos del estudio. Sin una landing que capture datos, sin píxel ni seguimiento, cada peso invertido en difusión se pierde al cerrar la pestaña. El interés existe; lo que falta es un lugar donde aterrizarlo y medirlo.
- 03
Metro cuadrado dolarizado, crédito escaso
El costo del m2 se piensa en USD y el crédito hipotecario llega a pocos, así que el comprador final compara con el usado y el inversor compara con el plazo fijo o el exterior. El mensaje tiene que explicar el esquema de pago en cuotas y el costo de construcción, no solo mostrar amenities.
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Reformas que pelean con el informal
Una empresa de reformas o una constructora de obras chicas vive de volumen: cocinas, baños, ampliaciones, frentes. La demanda existe, pero la búsqueda 'reforma integral Caballito' la ganan un par de sitios viejos y decenas de particulares en grupos de Facebook. Sin SEO local ni ficha de Google, ni te ven.
Cómo lo trabajamos
Lo que medimos, hasta el boleto
Costo por inversor calificado
Contactos con ticket, forma de pago y plazo declarados, no descargas del brochure. Es la cifra que decide cuánto va a Meta, cuánto a Google y cuándo frenar.
Tasa de reunión o visita a obra
Qué porcentaje de los contactos calificados llega a una reunión con el comercial o a una visita al showroom u obra. Si cae, el problema suele estar en el tiempo de respuesta.
Costo por reserva o boleto
La métrica que le importa al fiduciario y al socio inversor. Se calcula cruzando el CRM con las campañas, aunque entre el primer clic y la firma pasen seis meses.
Buenos Aires, corredor por corredor
El corredor norte de CABA (Núñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales) concentra los edificios en pozo de dos y tres ambientes que compran inversores para renta; Villa Devoto y Caballito atraen a familias que buscan su primera unidad nueva; Palermo y Puerto Madero juegan en el segmento premium con compradores del exterior; y Tigre, Nordelta y Pilar son el terreno de los barrios cerrados, lotes y casas a construir. Cada corredor tiene su comprador, su ticket y su mensaje, y la estructura de campañas y de páginas se arma siguiendo esa lógica.
Agencia en Buenos Aires →- Núñez
- Villa Urquiza
- Villa Devoto
- Caballito
- Palermo
- Colegiales
- Puerto Madero
- Saavedra
- Tigre / Nordelta
- Pilar
Preguntas frecuentes de desarrolladoras y constructoras
¿Cuánto cuesta captar un inversor para un proyecto en pozo?
Depende del ticket, la zona y la etapa de la obra. Como referencia orientativa, en Buenos Aires un contacto calificado (con ticket y forma de pago declarados) para un pozo de ticket medio suele costar entre 15 y 60 USD, y hacen falta varias decenas de esos contactos por cada reserva. Por eso medimos hasta el boleto y no hasta el formulario.
¿Qué presupuesto necesita una desarrolladora para lanzar un proyecto?
Para un lanzamiento en CABA, una inversión en medios orientativa de 800 a 2.000 USD mensuales durante los primeros tres o cuatro meses permite trabajar Meta con video y formularios, búsqueda en Google por zona y remarketing sostenido. Después el ritmo se ajusta al avance de ventas: no tiene sentido pautar igual con el 20 % vendido que con el 70 %.
¿En qué se diferencia esto del marketing para inmobiliarias?
La inmobiliaria vende stock ajeno y necesita consultas rápidas sobre muchas propiedades; para eso tenemos una página específica. La desarrolladora vende un solo producto que todavía no existe, a un comprador que decide en meses y pone dólares en una promesa. Cambian el mensaje (confianza, avance de obra, esquema de pago), el plazo de las campañas y la forma de medir: hasta la reserva, no hasta la visita.
¿Sirve el marketing digital para una empresa de reformas o una constructora chica?
Sí, y con otra lógica: volumen y cercanía. Quien busca 'reforma de baño en Villa Urquiza' quiere presupuesto esta semana, así que pesan más la ficha de Google Business Profile, las páginas por barrio y tipo de obra, y Google Ads con radio acotado. Los presupuestos suelen ser de menor ticket, pero el ciclo es de días y la medición es mucho más directa.
¿Cómo miden algo que se cierra seis meses después del primer clic?
Cada contacto entra al CRM con su origen (campaña, anuncio, zona) y lo seguimos por etapas: calificado, reunión, reserva, boleto. Cuando se firma, ese dato vuelve a Google y Meta como conversión offline, así los algoritmos aprenden de las ventas reales y no solo de los formularios. Funciona con HubSpot, Tokko, Pipedrive o una planilla bien armada.
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