Sector inmobiliario · Buenos Aires

Marketing digital para inmobiliarias en Buenos Aires

Menos consultas de curiosos, más visitas agendadas. Google Ads, Meta Ads y SEO local pensados para inmobiliarias y desarrolladoras de CABA y GBA.

En Buenos Aires una inmobiliaria compite con Zonaprop, Argenprop y MercadoLibre en cada búsqueda. Los portales te dan volumen, pero también te ponen al lado de veinte propiedades iguales y te cobran por destacarte. El marketing digital propio es lo que te devuelve el control: tu marca, tus fichas, tus consultas.

GoLeads trabaja con inmobiliarias, brokers y desarrolladoras que quieren consultas calificadas (con presupuesto, zona y plazo definidos) y no un WhatsApp lleno de mensajes sin respuesta. Fundadores ex-Meta y ex-Google, equipo en CABA, reporting que habla de visitas y reservas, no de clics.

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O'Higgins 2008, Belgrano · +54 9 11 7662 0297

Lo que frena a una inmobiliaria en Buenos Aires

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Consultas que no califican
Campañas mal segmentadas atraen gente que pregunta por un 3 ambientes en Palermo con la mitad del presupuesto. El costo real no es el clic: es el tiempo del equipo comercial.
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Dependencia de los portales
Cada destacado en Zonaprop o Argenprop cuesta más que el año pasado y la ficha es idéntica a la de la competencia. Sin tráfico propio, tu marca no existe fuera del portal.
03
Ciclos largos y tasación dolarizada
Entre la primera consulta y la firma pasan meses, con precios en dólares y financiación escasa. Si no medís el embudo completo, no sabés qué campaña cerró la operación.
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Alquiler temporario y competencia informal
Airbnb, grupos de Facebook y dueños directos absorben la demanda de alquileres. Ganar ahí exige aparecer primero en Google Maps y en las búsquedas de barrio.

Cómo lo trabajamos

SEAGoogle Ads por barrio y tipologíaCampañas de búsqueda separadas por zona (Palermo, Belgrano, Caballito, zona norte) y por operación (venta, alquiler, emprendimientos), con negativos que filtran a quien busca gratis o fuera de presupuesto.

SMAMeta Ads con formularios calificadosAnuncios de propiedades y emprendimientos en Instagram y Facebook, con formularios que preguntan presupuesto, zona y plazo antes de pasar el contacto al vendedor.

SEOSEO local y fichas de barrioPáginas por barrio y tipo de propiedad, ficha de Google Business Profile optimizada y reseñas trabajadas para aparecer en el mapa cuando alguien busca 'inmobiliaria en Villa Urquiza'.

DATASeguimiento hasta la reservaCada consulta queda marcada con su origen (campaña, barrio, anuncio) y la seguimos hasta la visita y la reserva. Así sabés qué inversión cierra operaciones, no solo cuál genera mensajes.

Lo que medimos

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Costo por consulta calificada

Consultas con presupuesto y zona definidos, no mensajes sueltos. Es la métrica que ordena el presupuesto entre Google y Meta.

/02

Tasa de visita agendada

Qué porcentaje de las consultas termina en una visita real. Si baja, el problema está en la segmentación o en el tiempo de respuesta.

/03

Costo por reserva u operación

La cifra que le importa al dueño de la inmobiliaria. Se calcula cerrando el círculo entre el CRM y las campañas.

Buenos Aires, barrio por barrio

El mercado porteño no es uno solo: Palermo y Belgrano concentran la demanda de inversores y alquileres premium, Caballito y Villa Crespo la de familias que compran su primera propiedad, y el corredor norte del GBA los emprendimientos en pozo. Armamos la estructura de campañas y las páginas de SEO siguiendo esa lógica de zonas, porque una búsqueda de 'departamento en Núñez' y una de 'terreno en Pilar' no se ganan con el mismo anuncio.

Agencia en Buenos Aires →

Palermo
Belgrano
Recoleta
Caballito
Villa Urquiza
Núñez
Puerto Madero
Vicente López
San Isidro
Pilar

Preguntas frecuentes de inmobiliarias

¿Conviene invertir en Google Ads o en los portales inmobiliarios?

No son excluyentes. Los portales te dan exposición inmediata; Google Ads te trae a quien busca activamente en tu zona y te lo entrega en tu web, con tu marca. La mayoría de nuestros clientes reparte el presupuesto y mueve la balanza según el costo por consulta calificada de cada canal.

¿Cuánto presupuesto necesita una inmobiliaria en CABA para empezar?

Con una inversión en medios orientativa de 300 a 600 USD mensuales ya se puede testear Google Ads en dos o tres barrios y una campaña de Meta para un emprendimiento. Después ajustamos según el costo por consulta que veamos en las primeras semanas.

¿Sirve Meta Ads para vender propiedades o solo para alquileres?

Sirve para las dos cosas, con objetivos distintos. Para alquileres y unidades de ticket medio genera consultas directas; para emprendimientos en pozo y ticket alto funciona mejor como generación de interesados que después se nutren por email y WhatsApp.

¿Pueden integrar las campañas con nuestro CRM o con Tokko?

Sí. Conectamos los formularios y los eventos de la web con el CRM que uses (Tokko Broker, HubSpot, planillas o el que tengas) para que cada consulta llegue con su origen. Sin esa conexión no se puede calcular el costo por operación.

¿En cuánto tiempo se ven resultados en SEO inmobiliario?

Las páginas de barrio y la ficha de Google Business Profile suelen empezar a traer consultas entre el tercer y el sexto mes. Es más lento que la publicidad, pero el tráfico que llega no se apaga cuando pausás las campañas.